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娱乐平台皇家88|龙华区“五个抓实”推进出租屋分类分级

2020-01-11 15:41:34

娱乐平台皇家88|龙华区“五个抓实”推进出租屋分类分级

娱乐平台皇家88,大岭社区举办出租房屋分类管理宣传活动。

龙华区对出租房屋进行了分类管理,并在社区进行了宣传。

龙华区作为城市人口稠密的流动区,人口302.8万,租房居住215.9万。辖区内共有出租住房149.3万套,分布广泛,数量众多,人口稠密。要做好出租房屋的综合管理,必须下大力气。

为此,龙华区围绕建设平安龙华的总体目标,把出租屋管理作为源头、基础和重点工作,逐级对出租屋进行分类和分类管理。严格执行《深圳市出租房屋管理条例》、《深圳经济特区居住证条例》、《中共深圳市人民政府关于加强出租房屋管理服务的意见》等法律法规,全面加强出租房屋管理,防范和消除出租房屋的各种隐患。

根据出租屋的不同属性和居民的不同类别,龙华区将出租屋分为六类,即城中村、商住小区、工厂、企事业单位集体宿舍、政府公共租赁(治安)、散居区等类别。根据出租房屋硬件条件、业主义务履行情况、公安消防、安全防范和环境卫生情况,出租房屋分为“宽管理”、“严格管理”和“禁止”三个层次。根据某些指标,“宽管理”级别的出租屋分别被评为“三星级”、“四星级”和“五星级”。星级评定以“绿-黄-红”三色二维码和“星”品牌公布在建筑物和村庄的关键位置,以影响租户的选择,促进业主履行其主要职责。

自推行租赁住房分类管理以来,在“业主主体责任意识明显增强,居民安全感明显提高,业主参与程度明显提高,冲突和纠纷明显减少,安全形势明显缓解”方面取得了良好成效。今年1月至8月,全区110起犯罪案件总警情同比下降23.0%(全市同比下降11.6%),两起抢劫案件警情同比下降57.1%,入室盗窃案件警情同比下降33.0%,110起“诈骗”案件总警情同比下降3.9%。出租房屋分类管理的创新措施给龙华居民带来了更多的快乐、安全感和购买感。“五个现实”办法还确保租赁住房的分类和分类管理成为一种长期机制,发挥长期作用。

把握现实的工作向前推进:“从点到面”,三年内完成全覆盖。

龙华区推进出租屋分类管理,充分依托区内实际情况,发挥其工作机制,呈现出从点到面推进的良好态势。

为了落实这项工作,区委政法委发布了《龙华区出租房屋分类分级管理工作计划》,规定了各单位的职责和反向安排职责的时限。通过加强各级各部门的统筹协调,形成了区委政法委统一领导、社区网格化管理中心牵头协调、街道属地管理、职能单位共同参与、社会各方合作的工作模式。

从点到面,它逐渐被推开。2018年,区社区网格化管理中心首次选择龙华街龙源和蓝欣观澜街作为试点社区,对租赁住房实施分类管理。试点工作取得良好效果,并于2018年被评为“建安龙华十大安全建设事件”。2019年,该区的31个社区将促进租赁住房的分类管理,社区覆盖率为62%,三年内实现全社区覆盖。

加强工作监督。有关部门已发布《出租房屋分类分级管理监督定期通知》和《出租房屋分类分级管理监督标准》。他们每月定期监督每条街道的进展情况,重点关注出租屋的分类和星级评定是否客观公正,标志是否规范,动态调整是否准确,宣传培训是否落实。监督结果将于每月月底在整个地区报告。

龙华区也重视加强现场示范和推广。在推进出租屋分类管理的过程中,区委领导高度重视并部署推进出租屋分类管理。他们多次深入社区和群众进行专门调查。他们先后主持召开了三次推广现场会议,指导租赁住房的分类管理。每一条街道都把租赁住房的分类和分类管理列入了重要议程,一次一个级别,一次一个级别。街道和街道形成了相互学习、相互学习的良好示范效果。在此期间,市政法委和市公安局等上级部门多次走访龙华区进行调查和指导,提出要求,推进试点工作。

“网络空间”的卡通形象通过教学和娱乐深入人心。

为了提高出租房分类管理的有效性,龙华区社区网格化管理中心率先在全国范围内制作以“网格化网格”为主题的网格成员卡通形象,并对其进行扩展和优化。录制了14组分类分级管理动画系列和实景宣传视频短片,如微信公众号“龙华网格管理”推出的《龙华区出租房屋分类分级管理指引》,关注近20万,并在有条件的社区频繁播放。

龙华区网上和网下相结合,启动网格工作人员面对面交流,分发《出租房屋分类分类指南》、《出租房屋所有人须知》等材料132多万份。同时,组织网格化工作人员、建筑业主、租户等重点主体开展宣传培训,引导居民和业主自主消除隐患,不断扩大租赁住房分类分级管理的宣传覆盖面,使租赁住房分类分级管理广为人知,深入人心,打造租赁住房分类分级管理的强势宣传形象,夯实租赁住房管理的社会基础。

据统计,自2019年以来,组织了106次特别培训,16 000多人参加了培训。

实际评级:严格评级和确定明星,确保客观公正的结果

推进出租房屋分类管理。区社区网格化管理中心将严格遵循“公平、公正、公开、动态”的总体评价原则。街道稳定维护综合管理处和电网中心牵头。公安、消防、城管等部门将参与建立租赁住房分类管理评估委员会和评估小组。评估小组应严格按照评分表和星级评定表进行联合评估,并对评估规则进行比较,逐项确定、验证和评分,确保评估结果客观公正。

到目前为止,该地区已评估了150,300套“宽管理”租赁住房单元、440,000套“严格管理”租赁住房单元和8669套“禁止”租赁住房单元,并公布了555,600套彩色住房二维码。

现实等级的宣传:房客“选择明星生活”和“选择最好的生活”已经成为常态。

在推进工作的过程中,龙华区坚持等级亮卡与问题亮卡相结合、建筑亮卡与集中亮卡相结合、在线亮卡与离线亮卡相结合的总体原则。开发了“龙华网格管理”微信公众号下的租赁住房分类管理查询模块,方便公众根据住房编码查询租赁住房分类和隐患信息。

在村的入口处和社区的拥挤的地方,将有一个集中和明亮的标志宣传,包括社区所有建筑物的评级,案件和警方的情况。与此同时,住宅区内的每栋出租屋都将展示明亮的标志,包括“一个标志、两栏、一个框、一个提示”(即龙华电网管理监督板、分类分级评估公告板、出租屋管理要素情况公告板、问题报告框、温馨提示)。出租屋分类分级管理评价结果及出租屋报警、火灾、消防、治安、电气等关键要素将向社会公布,迫使出租屋业主履行主要安全责任,积极消除安全隐患。

通过公布出租屋星级评级,租户将被允许“选择星级居住”和“选择最佳居住”,这将影响租户对房屋行为和房屋租金的选择,有效促进业主的自我检查和自我修正,从而改善辖区内的租赁环境和社会治理水平。目前,在不同的建筑中有119张亮卡和7654张亮卡。

把握现实,整改问题:“动态升降”制度充分调动了用人单位整改的积极性

分级定级和“评级定星”是手段,但这项工作的意义是推动全区出租屋整改,全面消除隐患。

为此,龙华区积极抓好评审前的指导和整改。通过广泛的宣传和培训,要求责任业主根据出租房屋分类分级标准和出租房屋消防“七个一”标准(即独立烟雾探测器、消防应急手电筒、防盗防烟面罩、干粉灭火器、气体报警器、拆迁锤和应急哨子)提前进行自查自纠,并积极引导业主提前整改。

确认后要特别注意后续整改。对于管理水平严格、禁止级别高的出租房屋,要按规定执行管理频率和管理强度,通过政府短信的形式将问题清单通过分类分级出租房屋管理系统上报给出租房屋责任人,并实施注销登记和后续跟进,促进变更。对拒不整改的,要通知相关职能部门,结合城中村综合治理、生活通道开放、麻将馆改造、“扫楼”、“夺刀”等专项行动,加大推进依法整改力度,认真落实整改,确保租赁行为合规安全。

还要特别注意动态升降,促进整改。街道评估委员会定期评估出租房屋隐患整改落实情况,动态调整出租房屋分类分级评估结果,以动态管理为杠杆激发业主整改意识,准确掌握出租房屋综合管理的实时动态信息。

截至目前,该地区已有3462套租赁住房降级,14000多套租赁住房通过隐患整改升级。评估了327座三星级及以上建筑,调整了63座星级建筑。

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